"Daphne Inn Valencia City"
Valencia, España / Valencia, Spain
Información educativa sobre posibles irregularidades, cumplimiento normativo y seguridad
Educational information regarding potential irregularities, regulatory compliance, and safety
Avenida de Burjassot 228, Valencia
Última actualización: |Last updated:
Este registro proporciona información sobre el estado legal y administrativo de la propiedad en Avenida de Burjassot 228, Valencia. Si está considerando alquilar una unidad en este edificio, se recomienda verificar el estado de las licencias, solicitar documentación oficial y conocer sus derechos bajo la ley de arrendamientos urbanos (LAU) antes de firmar cualquier contrato.
This registry provides information about the legal and administrative status of the property at Avenida de Burjassot 228, Valencia. If you are considering renting a unit in this building, you are advised to verify licensing status, request official documentation, and understand your rights under Spanish tenancy law (LAU) before signing any agreement.
Nota del autor: Lo que sigue es mi opinión personal basada en la evidencia documentada recopilada en este registro. La acumulación de irregularidades administrativas, licencias cuestionadas y procedimientos sancionadores activos sugiere un patrón de gestión que merece extrema cautela por parte de cualquier persona que considere relacionarse con esta propiedad.
Author's note: The following is my personal opinion based on the documented evidence gathered in this registry. The accumulation of administrative irregularities, questioned licences, and active sanctioning proceedings suggests a pattern of management that warrants extreme caution from anyone considering a relationship with this property. This is my opinion — it is not legal advice. Readers are encouraged to draw their own conclusions from the documented evidence.
Las investigaciones del Ayuntamiento son anteriores a este registro: expedientes abiertos desde 2018 y 2022 indican irregularidades estructurales de larga data.
Ayuntamiento investigations pre-date this registry: expedientes open since 2018 and 2022 indicate long-standing structural irregularities.
Las afirmaciones del operador fueron tomadas de su respuesta pública a una reseña en Google Maps.
The operator's statements below are taken from their public response to a Google Maps review.
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Afirmación del Operador / Operator Statement
"We categorically deny the claim that we are under criminal investigation by the National Police. This is a serious allegation, and we reserve the right to take appropriate action regarding false statements that may harm our reputation.'
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Realidad Documentada / Documented Reality
Los Atestados 1821/26 y 2187/26 identifican a Daphne Friedrichs y Michael como sujetos bajo investigación penal. Asimismo, las Diligencias Previas abiertas permiten a la Policía Judicial ampliar la investigación a delitos como Estafa, los cuales, bajo el Art. 31 bis del Código Penal, pueden conllevar responsabilidad penal directa tanto para las personas físicas como para la propia Sociedad Limitada (S.L.).
National Police Reports 1821/26 and 2187/26 identify Daphne Friedrichs and Michael as subjects under criminal investigation. Furthermore, the active Preliminary Proceedings allow the Judicial Police to expand the scope to offenses such as Fraud (Estafa), which, under Art. 31 bis of the Spanish Penal Code, can trigger direct criminal liability for both the individuals and the Limited Company (S.L.) itself.
Ref: Atestado 1821/26 — Diligencias Previas (Instrucción Valencia)
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Afirmación del Operador / Operator Statement
"There has never been an intentional or retaliatory interruption of essential services. Any temporary disruption, if it occurred, would have been due to technical or maintenance-related reasons beyond immediate control.
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Realidad Documentada / Documented Reality
Emivasa confirmó la baja (cancelación del contrato) por parte del arrendador. El corte duró 3 semanas y está documentado en informes médicos. / Emivasa confirmed a deliberate contract cancellation ("baja") by the landlord. The cut lasted 3 weeks and is documented in medical reports.
Ref: Comunicación de Emivasa — Informes médicos adjuntos
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Afirmación del Operador / Operator Statement
"We strictly follow Spanish rental laws and procedures. No tenant is ever removed or threatened unlawfully. Any communication sent regarding occupancy or contractual matters is done in accordance with legal requirements.
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Realidad Documentada / Documented Reality
Email documentado (4 feb. 2026) amenazando con considerar las pertenencias del inquilino "abandonadas" en 48 horas. No se emitió ningún burofax legal ni orden judicial. / Documented email (4 Feb 2026) threatening to treat tenant's belongings as "abandoned" after 48 hours. No legal burofax or court order was issued.
Ref: Correo electrónico del operador, 4 febrero 2026
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Afirmación del Operador / Operator Statement
"Your statements about the building's legal status and urban planning compliance are also incorrect. The property operates within the applicable legal framework. Any restructuring or use of the building complies with current regulations.
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Realidad Documentada / Documented Reality
El Catastro registra únicamente 4 viviendas legales; el edificio opera con 18+ microestudios ilegales. Ninguna unidad dispone de Cédula de Habitabilidad ni Número de Registro de Alquiler (NRA). / Catastro records only 4 legal dwellings; the building operates with 18+ illegal micro-studios. No unit holds a Cédula de Habitabilidad or NRA rental registration.
Ref: Catastro — Exp. 00118/2026 — GVRTE/2026/892255
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Afirmación del Operador / Operator Statement
"At no point have we engaged in harassment, coercion, or any unlawful activity. We always encourage open and respectful communication with our tenants.
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Realidad Documentada / Documented Reality
Campaña de difamación documentada (denominando al inquilino "psicópata"), mensajes de intimidación con connotaciones de género por WhatsApp, e interceptación del correo postal. / Documented smear campaign (referring to the tenant as a "psychopath"), gendered intimidation via WhatsApp messages, and interception of postal mail.
Ref: Atestado 2187/26 — Mensajes de WhatsApp — Queja postal registrada
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Afirmación del Operador / Operator Statement
"We reserve the right to take appropriate action regarding false statements that may harm our reputation."
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Realidad Documentada / Documented Reality
En febrero de 2026, un abogado (José Manuel Martínez Sanz) envió un correo amenazando con "acciones civiles y penales" sin aportar número de colegiado, identificación de despacho ni argumentación jurídica. El Colegio de Abogados de Valencia (ICAV) abrió expediente disciplinario (AC.R 125/2026). No se presentó ninguna acción legal.
In February 2026, a solicitor (José Manuel Martínez Sanz) sent an email threatening "civil and criminal actions" without providing a bar number, law firm identification, or legal argumentation. The Valencia Bar Association (ICAV) opened a disciplinary investigation (AC.R 125/2026). No legal action was ever filed.
Ref: ICAV Deontología – AC.R 125/2026; Email del abogado, 9 febrero 2026
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Archivo de reseñas visibles públicamente en Google Maps a fecha 25.03.2026
Archive of reviews publicly visible on Google Maps as of 25.03.2026
"Viviendas enanas de apenas 15m2 por mas de 800 euros al mes. Os debería dar vergüenza. He visto fotos, videos y experiencias de gente conocida conociendo detalles y puedo asegurar que vivir ahí no es vida. Lamentable que este tipo de sitios estén permitidos."
"Tiny homes of barely 15m2 for more than 800 euros a month. You should be ashamed. I have seen photos, videos and experiences from people I know and I can assure you that living there is no way to live. It is regrettable that these types of places are allowed."
"Sinceramente, este lugar me ha hecho sentir claustrofobia. No hay respiro. Es tan pequeño que tienes que decidir entre abrir la maleta o caminar. Para un español o cualquier persona que sepa lo que es una casa digna, esto no es opción."
"Honestly, this place has made me feel claustrophobic. There is no breathing room. It is so small that you have to decide between opening your suitcase or walking. For a Spaniard or anyone who knows what a dignified home is, this is not an option."
"Te sientes encerrado, como si vivieras en una taquilla de gimnasio. No hay espacio para nada. Esto solo puede servir para un turista digital que viene con una mochila y no tiene intención de quedarse más de dos noches. Para alguien de aquí, de Valencia o de España, es totalmente inviable."
"You feel trapped, as if you were living in a gym locker. There is no space for anything. This can only work for a digital nomad who comes with a backpack and has no intention of staying more than two nights. For someone from here, from Valencia or Spain, it is totally unfeasible."
"Vergüenza. Pisos enanos a precios desorbitados. No tiene sentido."
"A disgrace. Tiny flats at exorbitant prices. It makes no sense."
"Terriblemente caro para lo peor"
"Terribly expensive for the absolute worst."
"Pongo una porque no puedo poner menos"
"I'm giving one star because I can't give less."
Antes de firmar un contrato de alquiler en España, verifique siempre que la propiedad cumple con los requisitos legales. Los siguientes recursos oficiales pueden ayudarle a alquilar de forma segura y evitar fraudes.
Before signing a rental contract in Spain, always verify that the property meets legal requirements. The following official resources can help you rent safely and avoid scams.
Se publicará documentación completa y cronología en esta página.
Full documentation and timeline will be published on this page.